| 索 引 號： | pjsrmzf-2023-000065 | 主題分類(lèi)： | 市政府文件 |
| 發(fā)文機關(guān)： | 盤(pán)錦市政府 | 成文日期： | 2022-12-29 |
| 標 題： | 盤(pán)政發(fā)〔2022〕19號 盤(pán)錦市人民政府關(guān)于印發(fā)盤(pán)錦市全域城鄉公示地價(jià)標準的通知 | ||
| 發(fā)文字號： | 盤(pán)政發(fā)〔2022〕19號 | 發(fā)布日期： | 2022-12-29 |
| 主 題 詞： | |||
盤(pán)政發(fā)〔2022〕19號 盤(pán)錦市人民政府關(guān)于印發(fā)盤(pán)錦市全域城鄉公示地價(jià)標準的通知
各縣、區人民政府，遼濱沿海經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區管委會(huì )，市政府各部門(mén)、直屬機構：
為加強地價(jià)管理，完善政府公示地價(jià)體系，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》要求，結合我市實(shí)際，制定了盤(pán)錦市全域城鄉公示地價(jià)標準，現予公布實(shí)施。
本通知自2023年1月1日起執行，《盤(pán)錦市人民政府關(guān)于調整城區土地級別及基準地價(jià)標準的通知》（盤(pán)政發(fā)〔2016〕18號）、《盤(pán)錦市人民政府關(guān)于印發(fā)〈盤(pán)錦市國有農用地級別范圍〉〈盤(pán)錦市國有農用地基準地價(jià)標準〉的通知》（盤(pán)政發(fā)〔2019〕6號）、《盤(pán)山縣人民政府關(guān)于調整城鎮土地級別及基準地價(jià)標準的通知》（盤(pán)縣政發(fā)〔2016〕29號）、《盤(pán)錦市大洼區人民政府關(guān)于調整城鎮國有土地級別及基準地價(jià)標準的通知》（大政發(fā)〔2020〕7號）同時(shí)廢止。
附件：1.盤(pán)錦市國有、集體建設用地基準地價(jià)標準
2.盤(pán)錦市國有農用地、集體農用地基準地價(jià)標準
3.盤(pán)錦市標定地價(jià)標準
4.關(guān)于盤(pán)錦市城鄉公示地價(jià)使用有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明
盤(pán)錦市人民政府
2022年12月29日
（此件公開(kāi)發(fā)布）
附件1
盤(pán)錦市國有、集體建設用地基準地價(jià)標準
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級別 |
商服用地 |
住宅用地 |
公服一類(lèi) |
工業(yè)用地 公服二類(lèi) |
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地面價(jià) |
樓面價(jià) |
地面價(jià) |
樓面價(jià) |
地面價(jià) |
地面價(jià) |
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|
Ⅰ級 |
5500 |
2200 |
2300 |
1150 |
1880 |
458 |
|
Ⅱ級 |
3520 |
1408 |
1900 |
950 |
1545 |
386 |
|
Ⅲ級 |
2680 |
1072 |
1600 |
800 |
1310 |
345 |
|
Ⅳ級 |
1650 |
825 |
1085 |
723 |
880 |
303 |
|
Ⅴ級 |
1100 |
550 |
859 |
573 |
699 |
270 |
|
Ⅵ級 |
834 |
417 |
675 |
450 |
548 |
242 |
|
Ⅶ級 |
580 |
387 |
464 |
309 |
400 |
180 |
|
Ⅷ級 |
496 |
331 |
325 |
217 |
300 |
150 |
|
Ⅸ級 |
341 |
227 |
265 |
177 |
245 |
- |
單位：地面價(jià)為元/平方米，樓面價(jià)為元/建筑平方米。
基準地價(jià)定義：
（1）估價(jià)期日：2022年12月1日。
（2）土地權利類(lèi)型：國有、集體出讓建設用地使用權，其中集體農村宅基地為集體建設用地使用權。
（3）平均容積率：商服用地Ⅰ-Ⅲ級為2.5，Ⅳ-Ⅵ級為2.0，Ⅶ-Ⅸ級為1.5；住宅用地、公服一類(lèi)Ⅰ-Ⅲ級為2.0，Ⅳ-Ⅸ級為1.5；工業(yè)用地、公服二類(lèi)為1.0。
（4）還原利率：商服用地為6.0%，住宅用地、公服一類(lèi)為5.5%，工業(yè)用地、公服二類(lèi)為5.0%。
（5）法定最高土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年，農村宅基地無(wú)年期限制，公服用地、工業(yè)用地50年。
（6）開(kāi)發(fā)程度：商服用地、公服一類(lèi)Ⅰ-Ⅵ級設定為“六通一平”，即宗地紅線(xiàn)外通路、通上水、通下水、通電、通訊、通暖氣及宗地紅線(xiàn)內場(chǎng)地平整，Ⅶ-Ⅸ設定為“五通一平”，即宗地紅線(xiàn)外通路、通上水、通下水、通電、通訊及宗地紅線(xiàn)內場(chǎng)地平整；
住宅用地Ⅰ-Ⅵ級設定為“七通一平”，即宗地紅線(xiàn)外通路、通上水、通下水、通電、通訊、通暖氣、通燃氣及宗地紅線(xiàn)內場(chǎng)地平整，Ⅶ-Ⅸ設定為“六通一平”，即宗地紅線(xiàn)外通路、通上水、通下水、通電、通訊、通燃氣及宗地紅線(xiàn)內場(chǎng)地平整；
工業(yè)用地、公服二類(lèi)Ⅰ-Ⅵ級設定為“五通一平”，即宗地紅線(xiàn)外通路、通上水、通下水、通電、通訊及宗地紅線(xiàn)內場(chǎng)地平整，Ⅶ-Ⅷ設定為“四通一平”，即宗地紅線(xiàn)外通路、通上水、通電、通訊及宗地紅線(xiàn)內場(chǎng)地平整。
（7）公共管理與公共服務(wù)用地一類(lèi)（簡(jiǎn)稱(chēng)公服一類(lèi)）包括：0801機關(guān)團體用地、0802新聞出版用地、0803教育用地、0804科研用地、0805醫療衛生用地、0806社會(huì )福利用地、0807文化設施用地、0808體育用地；
公共管理與公共服務(wù)用地二類(lèi)（簡(jiǎn)稱(chēng)公服二類(lèi)）包括：0809公用設施用地、0810公園與綠地。
盤(pán)錦市商服用地級別范圍
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級別 |
所在地區 |
路段范圍 |
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Ⅰ級 |
興隆臺區 |
興隆臺街－向海大道－市府大街－泰山路－興隆臺街 |
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Ⅱ級 |
興隆臺區 |
①公園街－向海大道－興油街－香稻路－惠賓街－迎賓路－環(huán)城南街－泰山路－惠賓街－興油支路－興隆臺街－興一聯(lián)東路－興油街－泰山路－公園街（扣除Ⅰ級范圍） ②科技街－溝海鐵路－新工街－油英路－科技街 |
|
雙臺子區 |
①紅旗大街－向海大道－東風(fēng)街－渤海路－新華街－遼河路－紅旗大街 ②遼河－溝海鐵路－科技街－油英路－遼河 |
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|
Ⅲ級 |
興隆臺區 |
沿河北街－溝海鐵路－新工街－向海大道－管廊街－六零河－公園街－青年路－興油街－石化路－文匯街－青年路－友誼街－香稻路－環(huán)城南街－興油支路－盤(pán)宇街－遼河路－石油大街－群英路－興油街－遼河路－新工街－中華路－沿河北街（扣除Ⅰ、Ⅱ級范圍） |
|
雙臺子區 |
長(cháng)征街－溝海鐵路－緯五街－林豐北路－緯七街－新顏街－新堤街－水榭春城小區西側界線(xiàn)－湖濱路－錦湖花園小區西側界線(xiàn)－紅旗大街－禮賢路－長(cháng)征街（扣除Ⅱ級范圍） |
|
|
大洼區 |
①紅海灘大街－嵩山路－金源街－鶴鄉路－紅海灘大街 ②環(huán)城南街－林豐路－學(xué)府街－向海大道－學(xué)府南街－錦江路－環(huán)城南街 |
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|
盤(pán)山縣 |
府北大街－溝盤(pán)運河－太平河－井下路－府北大街 |
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|
遼濱經(jīng)開(kāi)區 |
黃河街－大遼河－湯河街－大遼河－元泰街－大工路－黃河街 |
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|
Ⅳ級 |
興隆臺區 |
沿河北街－火渤鐵路－環(huán)城東路－惠賓街－芳草路－環(huán)城南路－環(huán)城西路－螃蟹溝－中華路－管廊街－中華西路－沿河北街（扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級范圍） |
|
雙臺子區 |
六里河－雙繞街－規劃環(huán)城東路－遼河北岸線(xiàn)－中華路－六里河（扣除Ⅱ、Ⅲ級范圍） |
|
|
大洼區 |
環(huán)城南街－青年路－霍田公路－向海大道－春江街－廬山路－雙橋街－鳳山路－春江街－泰山路－清水河－錦江路－霍田公路－一江街－環(huán)城南街（扣除Ⅲ級范圍） |
|
|
盤(pán)山縣 |
杜田線(xiàn)－遼河北路－太平河－盤(pán)山縣界－杜田線(xiàn)（扣除Ⅲ級范圍） |
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|
遼濱經(jīng)開(kāi)區 |
長(cháng)江街－大遼河－渭河路－大遼河－渤海－正邦路－長(cháng)江街（扣除Ⅲ級范圍） |
|
|
Ⅴ級 |
興隆臺區 |
①遼河以南全部區域（扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級范圍）； ②曙光街道、新生街道城鎮開(kāi)發(fā)邊界范圍內區域 |
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雙臺子區 |
扣除Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級其他全部區域 |
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|
大洼區 |
環(huán)城南街－芳草路－學(xué)府街－石化路－霍田公路－青年路－田園街－廬山路－丹錫高速－恒山路－永昇街－中華路－麗江街－鳳山路－蘇五線(xiàn)－錦江街－御品街－中華路－霍田公路－隆江街－環(huán)城南街（扣除Ⅲ、Ⅳ級范圍） |
|
|
盤(pán)山縣 |
①京沈高速－溝海鐵路－太平河－盤(pán)山縣界－丹錫高速－京沈高速（扣除Ⅲ、Ⅳ級范圍） ②吳家鎮城鎮開(kāi)發(fā)邊界范圍內區域 |
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|
遼濱經(jīng)開(kāi)區 |
天山路以東全部區域（扣除Ⅲ、Ⅳ級范圍） |
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|
Ⅵ級 |
興隆臺區 |
曙光街道、新生街道扣除城鎮開(kāi)發(fā)邊界范圍的區域 |
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大洼區 |
環(huán)城南路－三十里村東側界線(xiàn)－疏港鐵路－霍田公路－顧家村東側邊界－田園街－芳草路－丹錫高速－疏港鐵路－芳草路－大南街－疙瘩樓水庫西側界線(xiàn)－三干渠－疏港鐵路－小路－向海大道－長(cháng)興街－田莊臺排水總干－大洼街道鎮界－大錦線(xiàn)－大洼街道鎮界－麗江街－中華路－丹錫高速－大洼區界－環(huán)城南街（扣除Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ級范圍） |
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|
遼濱經(jīng)開(kāi)區 |
①大遼河－天山路－渤海－疏港鐵路－榮興街道鎮界－大遼河（扣除Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ級范圍） ②二界溝街道城鎮開(kāi)發(fā)邊界內區域 |
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|
Ⅶ級 |
大洼區 |
①田家街道扣除Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ其他區域 ②新興鎮、清水鎮、唐家鎮、新立鎮、田莊臺鎮（鎮中心城鎮開(kāi)發(fā)邊界內部分） |
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盤(pán)山縣 |
①雙繞河－盤(pán)山縣城城鎮開(kāi)發(fā)邊界－太平河－盤(pán)山縣城城鎮開(kāi)發(fā)邊界－雙繞河（扣除Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ級范圍） ②沙嶺鎮、陳家鎮、高升街道、胡家鎮、東郭街道、歡喜嶺街道（鎮中心城鎮開(kāi)發(fā)邊界內區域） |
|
|
遼濱經(jīng)開(kāi)區 |
遼濱沿海經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區其他區域 |
|
|
Ⅷ級 |
大洼區 |
①新興鎮、清水鎮、唐家鎮、新立鎮、田莊臺鎮（鎮中心城鎮開(kāi)發(fā)邊界外部分），榆樹(shù)街道（羅家村、曾家村、西榆村、榆樹(shù)村、新立村、興旺村、郭家村、榆茂村、青鳳村、鄭家村）；王家街道（寶興村、雙興村、曙光村、王家村、華僑村、西海村唐海線(xiàn)和三角洲引水總干以北） ②趙圈河鎮、新開(kāi)鎮、東風(fēng)鎮、西安鎮、平安鎮（鎮中心城鎮開(kāi)發(fā)邊界內部分） |
|
Ⅷ級 |
盤(pán)山縣 |
古城子鎮、壩墻子鎮、得勝街道、甜水鎮、羊圈子鎮、石新鎮（鎮中心城鎮開(kāi)發(fā)邊界內部分）；太平街道、吳家鎮其他區域 |
|
Ⅸ級 |
大洼區 |
趙圈河鎮、新開(kāi)鎮、東風(fēng)鎮、西安鎮、平安鎮（鎮中心城鎮開(kāi)發(fā)邊界外部分），榆樹(shù)街道（西聯(lián)村）、王家街道剩余部分 |
|
盤(pán)山縣 |
沙嶺鎮、陳家鎮、高升街道、胡家鎮、東郭街道、歡喜嶺街道、古城子鎮、壩墻子鎮、得勝鎮、甜水鎮、羊圈子鎮、石新鎮（鎮中心城鎮開(kāi)發(fā)邊界外部分） |
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|
注：以上描述不夠清楚的地方以級別圖為準 |
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盤(pán)錦市住宅、公服一類(lèi)用地級別范圍
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級別 |
所在地區 |
路段范圍 |
|
Ⅰ級 |
興隆臺區 |
興油街－迎賓路－惠賓街－泰山路－興油街 |
|
Ⅱ級 |
興隆臺區 |
①公園街－泰山路－管廊街－六零河－公園街－林豐路－東躍街－青年路－興油街－石化路－環(huán)城南街－興油支路－友誼街－遼河南街－公園街（扣除Ⅰ級范圍） ②科技街－溝海鐵路－新工街－油英路－科技街 |
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雙臺子區 |
①紅旗大街－溝海鐵路－規劃路－經(jīng)二街－雙繞河－高家路－東風(fēng)街－溝海鐵路－遼河－中華路－新堤街－水榭春城小區西側界線(xiàn)－湖濱路－錦湖花園小區西側界線(xiàn)－紅旗大街 ②遼河－溝海鐵路－科技街－油英路－遼河 |
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|
Ⅲ級 |
興隆臺區 |
遼河（沿河北街）－林豐路－新工街－石化路－盤(pán)營(yíng)客專(zhuān)－環(huán)城東路－惠賓街－芳草路－環(huán)城南街－環(huán)城西路－螃蟹溝－中華路－遼河（沿河北街）（扣除Ⅰ、Ⅱ級范圍） |
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雙臺子區 |
城北街－盤(pán)營(yíng)客專(zhuān)－緯五街－林豐路－緯七街－遼河－六里河－城北街（扣除Ⅱ級范圍） |
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|
大洼區 |
①紅海灘大街－廬山路－大南街－金源街－鶴鄉路－紅海灘大街 ②環(huán)城南街－林豐路－學(xué)府街－向海大道－學(xué)府南街－錦江路－環(huán)城南街 |
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|
盤(pán)山縣 |
府北大街－溝盤(pán)運河－太平河－井下路－府北大街 |
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遼濱經(jīng)開(kāi)區 |
長(cháng)江街－大遼河－渭河路－大遼河－渤海－正邦路－長(cháng)江街 |
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|
Ⅳ級 |
興隆臺區 |
遼河－興隆臺區界－盤(pán)營(yíng)客專(zhuān)－火渤鐵路－環(huán)城南街－興隆臺區界－丹錫高速－螃蟹溝－環(huán)城西路－遼河（扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級范圍） |
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雙臺子區 |
雙繞街－規劃環(huán)城東路－遼河－環(huán)城西路－紅旗大街－中華路－雙繞街（扣除Ⅱ、Ⅲ級范圍） |
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大洼區 |
春江街－泰山路－清水河－錦江路－霍田公路－一江路－環(huán)城南街－石化路－學(xué)府街－青年路－霍田公路－向海大道－春江街－華山路－雙橋街－鳳山路－春江街（扣除Ⅲ級范圍） |
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盤(pán)山縣 |
杜田線(xiàn)－遼河北路－太平河－盤(pán)山縣界－杜田線(xiàn)（扣除Ⅲ級范圍） |
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遼濱經(jīng)開(kāi)區 |
天山路以東全部區域（扣除Ⅲ級范圍） |
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Ⅴ級 |
興隆臺區 |
①遼河以南全部區域（扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級范圍）； ②曙光街道、新生街道城鎮開(kāi)發(fā)邊界范圍內區域 |
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Ⅴ級 |
雙臺子區 |
扣除Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級其他全部區域 |
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大洼區 |
①環(huán)城南街－芳草路－霍田公路－青年路－田園街－廬山路－丹錫高速－恒山路－長(cháng)征街－濛山路－永昇街－中華路－麗江街－鳳山路－中華路－環(huán)城南街 ②鳳山路－聯(lián)合街－中華路－環(huán)城南街（扣除Ⅲ、Ⅳ級范圍） |
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盤(pán)山縣 |
①京沈高速－溝海鐵路－太平河－盤(pán)山縣界－丹錫高速－京沈高速（扣除Ⅲ、Ⅳ級范圍） ②吳家鎮城鎮開(kāi)發(fā)邊界范圍內區域 |
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遼濱經(jīng)開(kāi)區 |
①大遼河－天山路－渤海－疏港鐵路－榮興街道鎮界－大遼河（扣除Ⅲ、Ⅳ級范圍） ②二界溝街道城鎮開(kāi)發(fā)邊界內區域 |
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Ⅵ級 |
興隆臺區 |
曙光街道、新生街道城鎮開(kāi)發(fā)邊界范圍外的區域 |
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大洼區 |
環(huán)城南路－三十里村東側界線(xiàn)－疏港鐵路－霍田公路－顧家村東側邊界－田園街－芳草路－丹錫高速－疏港鐵路－芳草路－大南街－疙瘩樓水庫西側界線(xiàn)－三干渠－疏港鐵路－小路－向海大道－長(cháng)興街－田莊臺排水總干－大洼街道鎮界－大錦線(xiàn)－大洼街道鎮界－麗江街－中華路－丹錫高速－大洼區界－環(huán)城南街（扣除Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ級范圍） |
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遼濱經(jīng)開(kāi)區 |
遼濱沿海經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區其他區域 |
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Ⅶ級 |
大洼區 |
①田家街道扣除Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ其他區域 ②新興鎮、清水鎮、唐家鎮、新立鎮、田莊臺鎮（鎮中心城鎮開(kāi)發(fā)邊界內部分） |
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盤(pán)山縣 |
①雙繞河－盤(pán)山縣城城鎮開(kāi)發(fā)邊界－太平河－盤(pán)山縣城城鎮開(kāi)發(fā)邊界－雙繞河（扣除Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ級范圍） ②沙嶺鎮、陳家鎮、高升街道、胡家鎮、東郭街道、歡喜嶺街道（鎮中心城鎮開(kāi)發(fā)邊界內區域） |
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Ⅷ級 |
大洼區 |
①新興鎮、清水鎮、唐家鎮、新立鎮、田莊臺鎮（鎮中心城鎮開(kāi)發(fā)邊界外部分），榆樹(shù)街道（羅家村、曾家村、西榆村、榆樹(shù)村、新立村、興旺村、郭家村、榆茂村、青鳳村、鄭家村）；王家街道（寶興村、雙興村、曙光村、王家村、華僑村、西海村唐海線(xiàn)和三角洲引水總干以北） ②趙圈河鎮、新開(kāi)鎮、東風(fēng)鎮、西安鎮、平安鎮（鎮中心城鎮開(kāi)發(fā)邊界內部分） |
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盤(pán)山縣 |
古城子鎮、壩墻子鎮、得勝鎮、甜水鎮、羊圈子鎮、石新鎮（鎮中心城鎮開(kāi)發(fā)邊界內部分）；太平街道、吳家鎮扣除鎮中心城鎮開(kāi)發(fā)邊界外部分 |
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Ⅸ級 |
大洼區 |
趙圈河鎮、新開(kāi)鎮、東風(fēng)鎮、西安鎮、平安鎮（鎮中心城鎮開(kāi)發(fā)邊界外部分），榆樹(shù)街道（西聯(lián)村）、王家街道剩余部分 |
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盤(pán)山縣 |
沙嶺鎮、陳家鎮、高升街道、胡家鎮、東郭街道、歡喜嶺街道、古城子鎮、壩墻子鎮、得勝鎮、甜水鎮、羊圈子鎮、石新鎮（鎮中心城鎮開(kāi)發(fā)邊界外部分） |
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注：以上描述不夠清楚的地方以級別圖為準 |
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盤(pán)錦市工業(yè)、公服二類(lèi)用地級別范圍
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級別 |
所在地區 |
路段范圍 |
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Ⅰ級 |
興隆臺區 |
沿河北街－盤(pán)營(yíng)客專(zhuān)－新工街－建新路－興油街－芳草路－惠賓街－石化路－于家街－青年路－友誼街－金城路－市府大街－中華路－興油街－群英路－公園街－遼河路－沿河北街 |
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雙臺子區 |
城北街－溝海鐵路－遼河－中華路－六里河－遼河北路－城北街 |
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Ⅱ級 |
興隆臺區 |
遼河－興隆臺區界線(xiàn)－規劃環(huán)城東路－興隆臺區南側界線(xiàn)－環(huán)城南街－環(huán)城西路－遼河（扣除Ⅰ級范圍） |
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雙臺子區 |
太平河－溝海鐵路－雙繞街－林豐北路－遼河－環(huán)城西路－紅旗大街－丹錫高速－太平河－雙繞總干渠－雙臺子區界線(xiàn)－太平河（扣除Ⅰ、Ⅱ級范圍） |
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Ⅲ級 |
興隆臺區 |
興隆臺區扣除Ⅰ、Ⅱ級范圍的其他土地 |
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雙臺子區 |
雙臺子區扣除Ⅰ、Ⅱ級范圍的其他土地 |
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Ⅳ級 |
大洼區 |
①金江街－泰山路－春江街－廬山路－雙橋街－鳳山路－金江街 ②大洼區界線(xiàn)－林豐路－學(xué)府街－向海大道－學(xué)府南街－錦江路－大洼區界線(xiàn) |
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盤(pán)山縣 |
①杜田線(xiàn)－遼河北路－太平河－盤(pán)山縣界－杜田線(xiàn) ②吳家鎮 |
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Ⅴ級 |
大洼區 |
大洼區界線(xiàn)－疏港鐵路－霍田公路－林豐路（廬山路）－明江街－恒山路－永昇路－中華路－麗江街－鳳山路－聯(lián)合街－錦江路－清水河－中華路－大洼區界線(xiàn)（扣除Ⅳ級范圍） |
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盤(pán)山縣 |
京沈高速－溝海鐵路－太平河－盤(pán)山縣界－丹錫高速－京沈高速（扣除Ⅳ級范圍） |
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Ⅵ級 |
大洼區 |
環(huán)城南街－田家鎮界－學(xué)府路－火渤鐵路－霍田路－田家鎮界－田園街－芳草路－丹錫高速－疏港鐵路－芳草路－長(cháng)興街－疏港鐵路－城市規劃南側邊界－向海大道－長(cháng)興街－田莊臺排水總干－大洼街道界線(xiàn)－大錦線(xiàn)－麗江街－中華路－丹錫高速－田家鎮界－環(huán)城南街（扣除Ⅳ、Ⅴ級范圍） |
|
盤(pán)山縣 |
繞陽(yáng)河南岸－盤(pán)山縣城城鎮開(kāi)發(fā)邊界－太平河－盤(pán)山縣城城鎮開(kāi)發(fā)邊界－繞陽(yáng)河南岸（扣除Ⅳ、Ⅴ級范圍） |
|
|
遼濱經(jīng)開(kāi)區 |
長(cháng)江街－盤(pán)錦市界線(xiàn)－渤海海岸線(xiàn)－寶來(lái)路－濱海大道－和運路－合力街－長(cháng)春路－麥積街－規劃路－濱海大道－長(cháng)江街 |
|
|
Ⅶ級 |
大洼區 |
①田家街道、大洼街道其他區域 ②新立鎮、新開(kāi)鎮、新興鎮、于樓街道、東風(fēng)鎮、帥鄉工業(yè)園區、臨港工業(yè)園區城鎮開(kāi)發(fā)邊界內區域 |
|
Ⅶ級 |
盤(pán)山縣 |
①太平鎮扣除鎮中心城鎮開(kāi)發(fā)邊界外部分 ②沙嶺鎮、陳家鎮、高升街道、胡家鎮、東郭街道、歡喜嶺街道、古城子鎮、壩墻子鎮、得勝鎮、甜水鎮、羊圈子鎮、石新鎮（城鎮開(kāi)發(fā)邊界內區域） |
|
遼濱經(jīng)開(kāi)區 |
遼濱沿海經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區其他區域 |
|
|
Ⅷ級 |
大洼區 |
除Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ級外其他區域 |
|
盤(pán)山縣 |
除Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ級外其他區域 |
|
|
注：以上描述不夠清楚的地方以級別圖為準 |
||
附件2
盤(pán)錦市國有農用地使用權基準地價(jià)標準
（50年期）
|
級別 |
水田 |
水澆地、園地 |
旱地、林地、草地 |
沼澤地 |
|
|
Ⅰ級 |
興隆臺區 雙臺子區 |
62.25 |
62.70 |
46.35 |
1.87 |
|
大洼區 |
61.35 |
61.80 |
45.30 |
||
|
盤(pán)山縣 |
58.95 |
59.40 |
44.40 |
||
|
Ⅱ級 |
興隆臺區 雙臺子區 |
57.15 |
57.50 |
40.65 |
—— |
|
大洼區 |
54.60 |
55.20 |
39.60 |
||
|
盤(pán)山縣 |
52.05 |
52.50 |
38.70 |
||
|
Ⅲ級 |
大洼區 |
49.65 |
50.10 |
35.40 |
—— |
|
盤(pán)山縣 |
47.40 |
47.70 |
34.95 |
||
盤(pán)錦市國有農用地使用權、集體農用地經(jīng)營(yíng)權基準地價(jià)標準
（30年期）
|
級別 |
水田 |
水澆地、園地 |
旱地、林地、草地 |
沼澤地 |
|
|
Ⅰ級 |
興隆臺區 雙臺子區 |
45.45 |
45.75 |
33.90 |
1.35 |
|
大洼區 |
44.85 |
45.15 |
33.15 |
||
|
盤(pán)山縣 |
43.05 |
43.35 |
32.40 |
||
|
Ⅱ級 |
興隆臺區 雙臺子區 |
41.70 |
42.00 |
29.70 |
—— |
|
大洼區 |
39.90 |
40.35 |
28.95 |
||
|
盤(pán)山縣 |
37.95 |
38.40 |
28.20 |
||
|
Ⅲ級 |
大洼區 |
36.30 |
36.60 |
25.80 |
—— |
|
盤(pán)山縣 |
34.65 |
34.80 |
25.50 |
||
盤(pán)錦市集體農用地承包經(jīng)營(yíng)權基準地價(jià)標準
（30年期）
|
級別 |
水田 |
水澆地、園地 |
旱地、林地、草地 |
|
|
Ⅰ級 |
興隆臺區 雙臺子區 |
51.15 |
51.45 |
39.45 |
|
盤(pán)山縣 |
48.75 |
49.05 |
38.10 |
|
|
Ⅱ級 |
興隆臺區 雙臺子區 |
47.40 |
47.70 |
35.25 |
|
盤(pán)山縣 |
43.65 |
43.95 |
33.90 |
|
|
Ⅲ級 |
盤(pán)山縣 |
40.20 |
40.50 |
31.05 |
單位：元/平方米。
農用地基準地價(jià)定義：
（1）估價(jià)期日為2022年12月1日。
（2）土地權利及年期：國有農用地（50年、30年）使用權價(jià)格，集體農用地（30年）承包經(jīng)營(yíng)權價(jià)格，集體農用地（30年）經(jīng)營(yíng)權價(jià)格。
（3）還原利率：國有農用地使用權、集體農用地經(jīng)營(yíng)權為2.35%，集體農用地承包經(jīng)營(yíng)權為2.3%。
（4）耕作制度及主導作物：水田主導作物為水稻，副產(chǎn)品為蟹，一年一熟；水澆地主導作物為大棚蔬菜，一般一年2-5熟；旱地主導作物為玉米，一年一熟；沼澤地主導作物為蘆葦，副產(chǎn)品為蟹，一年一熟。
（5）農田基本設施狀況：通生產(chǎn)作業(yè)路，宗地內平整、大小適中、形狀規則。此外，水田要通灌渠、通排渠，滿(mǎn)足水稻等水生作物生產(chǎn)基本要求；水澆地要通電、通灌溉用水、滿(mǎn)足蔬菜等作物生產(chǎn)基本要求；旱地要滿(mǎn)足玉米等作物生產(chǎn)基本要求；沼澤地要滿(mǎn)足蘆葦等水生作物生產(chǎn)基本要求。
盤(pán)錦市農用地土地級別范圍
|
級別 |
所在地區 |
級別范圍 |
|
Ⅰ級 |
興隆臺區 雙臺子區 |
丹錫高速－興隆臺區南部界線(xiàn)－盤(pán)錦疏港鐵路－溝海鐵路－雙臺子區北部界線(xiàn)－丹錫高速 |
|
大洼區 |
丹錫高速－中華路－田莊臺引水總干－盤(pán)錦疏港鐵路－勝利村東部村界－金源街－盤(pán)錦疏港鐵路－代家村東部村界－關(guān)家村東部村界－高家村東部村界－何家村（盤(pán)錦市東外環(huán)以西）－三十里村（疏港鐵路以西）－南外環(huán)－大洼區北部界線(xiàn)－丹錫高速 |
|
|
盤(pán)山縣 |
丹錫高速－盤(pán)山縣南部界線(xiàn)－西繞引水總干－京沈高速－丹錫高速 |
|
|
Ⅱ級 |
興隆臺區 雙臺子區 |
興隆臺區、雙臺子區扣除Ⅰ級外所有農用地 |
|
大洼區 |
大洼區西部界線(xiàn)以東、遼東灣大道以北、東部界線(xiàn)以西、北部界線(xiàn)以北扣除Ⅰ級外所有農用地 |
|
|
盤(pán)山縣 |
小板村、九龍村以東，盤(pán)山縣北部縣界、秦沈客專(zhuān)以南，盤(pán)山縣東縣界以西扣除Ⅰ級外所有農用地 |
|
|
Ⅲ級 |
大洼區 |
大洼區扣除Ⅰ級、Ⅱ級外所有農用地 |
|
盤(pán)山縣 |
盤(pán)山縣扣除Ⅰ級、Ⅱ級外所有農用地 |
附件3
盤(pán)錦市標定地價(jià)標準
|
序號 |
標準宗地編碼 |
位置 |
用途 |
權利類(lèi)型 |
容積率 |
開(kāi)發(fā)程度 |
設定使用年期 |
標定地價(jià) |
|
|
地面單價(jià) |
樓面單價(jià) |
||||||||
|
1 |
211100S5700101 |
興隆臺區興四街南、鶴翔路西、石油大街北、中興路東 |
其他商服用地 |
出讓 |
8.2 |
六通一平 |
40 |
9305 |
1135 |
|
2 |
211100S5700201 |
興隆臺區友誼街南、雙興南路西、泰山路東 |
其他商服用地 |
出讓 |
3.98 |
六通一平 |
40 |
4336 |
1090 |
|
3 |
211100S5700301 |
興隆臺區科技街北、雙興路東 |
其他商服用地 |
出讓 |
2.5 |
六通一平 |
40 |
3528 |
1411 |
|
4 |
211100S5700401 |
雙臺子區勝利路南、渤海路東、艷陽(yáng)街北、繁榮路西 |
其他商服用地 |
出讓 |
2 |
六通一平 |
40 |
3194 |
1597 |
|
5 |
211100S5700501 |
興隆臺區石油大街南、青年路東、海洋街北、石化路西 |
其他商服用地 |
出讓 |
3.5 |
六通一平 |
40 |
3112 |
889 |
|
6 |
211100S5700601 |
雙臺子區興農街南、遼河北路西 |
其他商服用地 |
出讓 |
1.2 |
六通一平 |
40 |
1950 |
1625 |
|
7 |
211100S5500701 |
大洼區泰山中路東、新華街南、育英路西、華鶴巷北 |
商務(wù)金融用地 |
出讓 |
3.5 |
六通一平 |
40 |
2652 |
758 |
|
8 |
211100S5700801 |
盤(pán)山縣太平街道賈家村 |
其他商服用地 |
出讓 |
2 |
六通一平 |
40 |
2431 |
1215 |
|
9 |
211100S5200901 |
興隆臺街南、油英南路東、石油大街北、金城路西 |
批發(fā)市場(chǎng)用地 |
出讓 |
1.78 |
六通一平 |
40 |
1357 |
762 |
|
10 |
211100S5201001 |
大洼區田家街道高家村 |
批發(fā)市場(chǎng)用地 |
出讓 |
1.3 |
六通一平 |
40 |
1240 |
954 |
|
11 |
211100Z7100101 |
興隆臺區石油大街北、雙興南路、鶴翔路東、興四街南 |
城鎮住宅用地 |
出讓 |
4.63 |
七通一平 |
70 |
3646 |
788 |
|
12 |
211100Z7100201 |
興隆臺區雙興南路東、友誼街北 |
城鎮住宅用地 |
出讓 |
1.3 |
七通一平 |
70 |
1544 |
1188 |
|
13 |
211100Z7100301 |
興隆臺區泰山路西、油海路東、科技街北、花園街南 |
城鎮住宅用地 |
出讓 |
2.54 |
七通一平 |
70 |
2260 |
890 |
|
14 |
211100Z7100401 |
雙臺子區湖濱公園南、新堤街北 |
城鎮住宅用地 |
出讓 |
5.1 |
七通一平 |
70 |
3114 |
611 |
|
15 |
211100Z7100501 |
興隆臺區石油大街南、中華路東、市府大街北 |
城鎮住宅用地 |
出讓 |
2 |
七通一平 |
70 |
1620 |
810 |
|
16 |
211100Z7100601 |
雙臺子區濱河路東、緯二街北 |
城鎮住宅用地 |
出讓 |
2 |
七通一平 |
70 |
1610 |
805 |
|
17 |
211100Z7100701 |
大洼區田家街道小鍋村 |
城鎮住宅用地 |
出讓 |
2.2 |
七通一平 |
70 |
1715 |
780 |
|
18 |
211100Z7100801 |
大洼區305國道東、建設路南 |
城鎮住宅用地 |
出讓 |
1.6 |
七通一平 |
70 |
1365 |
853 |
|
19 |
211100Z7100901 |
盤(pán)山縣太平街道賈家村 |
城鎮住宅用地 |
出讓 |
2 |
七通一平 |
70 |
1603 |
801 |
|
20 |
211100Z7101001 |
雙臺子區雙盛街道曙光委 |
城鎮住宅用地 |
出讓 |
1.8 |
七通一平 |
70 |
1228 |
682 |
|
21 |
211100Z7101101 |
大洼區田家街道天沐街北 |
城鎮住宅用地 |
出讓 |
1.4 |
七通一平 |
70 |
1054 |
753 |
|
22 |
211100Z7101201 |
大洼區大洼街道金源街 |
城鎮住宅用地 |
出讓 |
2.7 |
七通一平 |
70 |
1470 |
545 |
|
23 |
211100G6100101 |
興隆臺區中華路西、公園街北 |
工業(yè) 用地 |
出讓 |
1 |
五通一平 |
50 |
387 |
- |
|
24 |
211100G6100201 |
雙臺子區北一街南、塑二路東、北二街北、塑一路西 |
工業(yè) 用地 |
出讓 |
0.6 |
五通一平 |
50 |
386 |
- |
|
25 |
211100G6100301 |
興隆臺區經(jīng)一支路東、興油街南、經(jīng)二路西、緯二路北 |
工業(yè) 用地 |
出讓 |
0.7 |
五通一平 |
50 |
346 |
- |
|
26 |
211100G6100401 |
遼濱經(jīng)開(kāi)區閭山路西、峨嵋街北 |
工業(yè) 用地 |
出讓 |
0.6 |
五通一平 |
50 |
242 |
- |
|
27 |
211100G6100501 |
盤(pán)山縣太平街道黃金村 |
工業(yè) 用地 |
出讓 |
0.8 |
五通一平 |
50 |
243 |
- |
|
28 |
211100G6100601 |
大洼區榆樹(shù)街道鄭家村 |
工業(yè) 用地 |
出讓 |
0.8 |
四通一平 |
50 |
180 |
- |
|
29 |
211100G6100701 |
盤(pán)山縣高升街道雷家村 |
工業(yè) 用地 |
出讓 |
0.7 |
四通一平 |
50 |
190 |
- |
|
單位：地面單價(jià)為元/平方米，樓面地價(jià)為元/建筑平方米。 |
|||||||||
附件4
關(guān)于盤(pán)錦市城鄉公示地價(jià)使用有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明
一、用途分類(lèi)參照體系
本次更新將《土地利用現狀分類(lèi)》及《國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類(lèi)》（試行）與基準地價(jià)用途分類(lèi)進(jìn)行了銜接及修正幅度設定。具體情況見(jiàn)下表：
建設用地與基準地價(jià)用途銜接表
|
土地利用現狀分類(lèi) |
國土空間調查、規劃、 用途管制用地用海 分類(lèi)（試行） |
參照體系 |
修正幅度 |
||||
|
一級地類(lèi) |
二級地類(lèi) |
||||||
|
05商服 用地 |
0501零售商業(yè)用地 |
零售商業(yè)用地 |
090101零售商業(yè)用地 |
商服用地 |
100% |
||
|
加油、加氣站 |
090105公用設施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地 |
商服用地 |
150% |
||||
|
商場(chǎng)、大型超市、汽車(chē)4S店 |
090101零售商業(yè)用地 |
商服用地 |
85% |
||||
|
—— |
090105公用設施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地（除加油、加氣站） |
商服用地 |
100% |
||||
|
0502批發(fā)市場(chǎng)用地 |
090102批發(fā)市場(chǎng)用地 |
商服用地 |
85% |
||||
|
0503餐飲用地 |
090103餐飲用地 |
商服用地 |
85% |
||||
|
0504旅館用地 |
090104旅館用地 |
商服用地 |
85% |
||||
|
其中 |
五星級以上酒店用地 |
—— |
商服用地 |
70% |
|||
|
0505商務(wù)金融用地 |
0902商務(wù)金融用地 |
商服用地 |
85% |
||||
|
0506娛樂(lè )用地 |
0903娛樂(lè )康體用地 |
商服用地 |
85% |
||||
|
0507其他商服用地 |
0904其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
商服用地 |
100% |
||||
|
06工礦倉儲用地 |
0601工業(yè)用地 |
一類(lèi)工業(yè)用地 |
100101一類(lèi)工業(yè)用地 |
工業(yè)用地 |
100% |
||
|
二類(lèi)工業(yè)用地 |
100102二類(lèi)工業(yè)用地 |
工業(yè)用地 |
100% |
||||
|
三類(lèi)工業(yè)用地 |
100103三類(lèi)工業(yè)用地 |
工業(yè)用地 |
125% |
||||
|
0602采礦用地 |
1002采礦用地 |
工業(yè)用地 |
100% |
||||
|
0603鹽田 |
1003鹽田 |
工業(yè)用地 |
80% |
||||
|
0604倉儲用地 |
11倉儲用地 |
工業(yè)用地 |
100% |
||||
|
07住宅用地 |
0701城鎮住宅用地 |
070101一類(lèi)城鎮住宅用地 |
住宅用地 |
120% |
|||
|
070102二類(lèi)城鎮住宅用地 |
住宅用地 |
100% |
|||||
|
0702農村宅基地 |
0703農村宅基地 |
住宅用地 |
100% |
||||
|
08公共管理與公共服務(wù)用地 |
0801機關(guān)團體用地 |
0801機關(guān)團體用地 |
公服一類(lèi) |
100% |
|||
|
0802新聞出版用地 |
0801機關(guān)團體用地 |
公服一類(lèi) |
100% |
||||
|
0803教育用地 |
0804教育用地 |
公服一類(lèi) |
100% |
||||
|
0804科研用地 |
0802科研用地 |
公服一類(lèi) |
100% |
||||
|
0805醫療衛生用地 |
0806醫療衛生用地 |
公服一類(lèi) |
100% |
||||
|
0806社會(huì )福利用地 |
0807社會(huì )福利用地 |
公服一類(lèi) |
100% |
||||
|
0807文化設施用地 |
0803文化用地 |
公服一類(lèi) |
100% |
||||
|
0808體育用地 |
0805體育用地 |
公服一類(lèi) |
100% |
||||
|
0809公用設施用地 |
13公用設施用地 |
公服二類(lèi) |
100% |
||||
|
0810公園與綠地 |
14綠地與開(kāi)敞空間用地 |
公服二類(lèi) |
100% |
||||
|
09特殊用地 |
0901軍事設施用地 |
1501軍事設施用地 |
根據實(shí)際用途確定 |
100% |
|||
|
0902使領(lǐng)館用地 |
1502使領(lǐng)館用地 |
公服一類(lèi) |
100% |
||||
|
0903監教場(chǎng)所用地 |
1505監教場(chǎng)所用地 |
公服一類(lèi) |
100% |
||||
|
0904宗教用地 |
1503宗教用地 |
公服一類(lèi) |
100% |
||||
|
0905殯葬用地 |
1506殯葬用地 |
商服用地 |
100% |
||||
|
0906風(fēng)景名勝設施用地 |
—— |
商服用地 |
85% |
||||
|
—— |
1504文物古跡用地 |
公服二類(lèi) |
100% |
||||
|
—— |
1507其他特殊用地 |
公服一類(lèi) |
100% |
||||
|
10交通運輸用地 |
1001鐵路用地 |
1201鐵路用地 |
工業(yè)用地 |
100% |
|||
|
1002軌道交通用地 |
1206城市軌道交通用地 |
工業(yè)用地 |
100% |
||||
|
1003公路用地 |
1202公路用地 |
工業(yè)用地 |
100% |
||||
|
1004城鎮村道路用地 |
1207城鎮道路用地 |
工業(yè)用地 |
100% |
||||
|
1005交通服務(wù)場(chǎng)站用地 |
1208交通場(chǎng)站用地 |
工業(yè)用地 |
100% |
||||
|
1007機場(chǎng)用地 |
1203機場(chǎng)用地 |
工業(yè)用地 |
100% |
||||
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1008港口碼頭用地 |
1204港口碼頭用地 |
工業(yè)用地 |
125% |
||||
|
1009管道運輸用地 |
1205管道運輸用地 |
工業(yè)用地 |
100% |
||||
|
—— |
1209其他交通設施用地 |
工業(yè)用地 |
100% |
||||
|
11水域及水利設施用地 |
1109水工建筑用地 |
1312水工設施用地 |
公服二類(lèi) |
100% |
|||
|
—— |
—— |
0601鄉村道路用地 |
工業(yè)用地 |
100% |
|||
農用地與基準地價(jià)用途銜接表
|
土地利用現狀分類(lèi) |
國土空間調查、規劃、 用途管制用地用海 分類(lèi)（試行） |
參照體系 |
修正幅度 |
|
|
一級地類(lèi) |
二級地類(lèi) |
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01耕地 |
0101水田 |
0101水田 |
水田 |
100% |
|
0102水澆地 |
0102水澆地 |
水澆地 |
100% |
|
|
0103旱地 |
0103旱地 |
旱地 |
100% |
|
|
02園地 |
0201果園 0204其他園地 |
0201果園 0204其他園地 |
園地 |
100% |
|
03林地 |
0301喬木林地 0305灌木林地 0307其他林 |
0301喬木林地 0303灌木林地 0304其他林地 |
林地 |
100% |
|
04草地 |
0401天然牧草地 0403人工牧草地 |
0401天然牧草地 0402人工牧草地 |
草地 |
100% |
|
0404其他草地 |
0403其他草地 |
沼澤地 |
100% |
|
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10交通運輸用地 |
1006農村道路 |
2303田間道 |
周邊宗地主要用途確定 |
100% |
|
11水域及水利設施用地 |
1104坑塘水面 |
1704坑塘水面 |
周邊宗地主要用途確定 |
100% |
|
1106內陸灘涂 |
0506內陸灘涂 |
沼澤地 |
|
|
|
1108沼澤地（國有葦場(chǎng)） |
0504沼澤地 |
沼澤地 |
100% |
|
|
1107溝渠 |
1705溝渠 |
周邊宗地主要用途確定 |
100% |
|
|
12其他 土地 |
1202設施農用地 |
06農業(yè)設施建設用地 |
水澆地 |
100% |
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1203田坎 |
2302田坎 |
周邊宗地主要用途確定 |
100% |
|
二、地下空間土地使用權價(jià)格的計算
本次將營(yíng)利性地下空間土地使用權價(jià)格納入基準地價(jià)體系，地下空間土地使用權價(jià)格計算方式如下：
1.計算單建地下空間樓面地價(jià)，首先對其地上相同位置、相同用途的土地，按基準地價(jià)定義平均容積率計算樓面地價(jià)，然后乘以修正系數。
2.計算商業(yè)結建地下空間的樓面地價(jià)，首先評估其地上部分的樓面地價(jià)，然后乘以對應的修正系數。
3.計算停車(chē)場(chǎng)結建地下空間的樓面地價(jià)，首先評估其地上部分實(shí)際用途的樓面地價(jià)，然后乘以對應的修正系數。
盤(pán)錦市地下空間使用權價(jià)格比例修正系數表
|
類(lèi)別 |
層數 |
修正系數 |
|
單建地下空間（商業(yè)） |
地下一層 |
20% |
|
地下二層及以下 |
10% |
|
|
結建商業(yè)地下空間 |
地下一層 |
40% |
|
地下二層及以下 |
20% |
|
|
結建停車(chē)場(chǎng)地下空間 |
—— |
15% |
三、宗地評估相關(guān)說(shuō)明
1.宗地評估時(shí)應綜合宗地區位和規劃條件等因素按規定程序確定，不能單獨套用基準地價(jià)標準。
2.商服用地、住宅用地、公服一類(lèi)的宗地地價(jià)評估、出讓金評估、規劃指標調整補交差價(jià)評估時(shí)，需進(jìn)行容積率修正。工業(yè)用地、公服二類(lèi)不進(jìn)行容積率修正。一類(lèi)城鎮住宅用地，加油、加氣站等用地容積率低于基準地價(jià)規定平均容積率標準時(shí)不向下修正。
盤(pán)錦市建設用地基準地價(jià)容積率修正表
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用途 |
級別 |
公式 |
|
商服用地 |
Ⅰ-Ⅲ級 |
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Ⅳ-Ⅵ級 |
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Ⅶ-Ⅸ級 |
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住宅用地 |
Ⅰ-Ⅲ級 |
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|
Ⅳ-Ⅸ級 |
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公服一類(lèi)用地 |
Ⅰ-Ⅲ級 |
|
|
Ⅳ-Ⅸ級 |
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3.涉及多種用途混合的土地使用權出讓評估時(shí)，商服用地應按樓面地價(jià)進(jìn)行評估。
4.涉及以市政道路為級別界線(xiàn)的，道路兩側宗地評估時(shí)應進(jìn)行地價(jià)平衡。
四、標定地價(jià)更新
標定地價(jià)按照相關(guān)規定每年予以更新，更新成果由市自然資源局按程序發(fā)布。
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