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    《盤(pán)錦市城市商品房屋租賃管理辦法》業(yè)經(jīng)2013年7月4日盤(pán)錦市第六屆人民政府第35次常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)，現予發(fā)布。

        市長(cháng)   蹇彪

                                                                               二○一三年八月十五日

 

盤(pán)錦市城市商品房屋租賃管理辦法

    第一條  為加強我市城市商品房屋租賃管理，維護房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》等規定，結合我市實(shí)際，制定本辦法。

    第二條  本辦法適用于我市城市規劃區內國有土地上的商品房屋租賃及其監督管理。

    第三條  房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則。

    第四條  市住房和城鄉建設主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建設行政主管部門(mén)）負責本行政區域內房屋租賃的監督管理工作，其所屬的房地產(chǎn)交易管理機構具體負責本行政區域內房屋租賃管理工作。

    縣人民政府建設行政主管部門(mén)負責本轄區內房屋租賃的監督管理工作。

    第五條  本辦法所稱(chēng)房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

    第六條  有下列情形之一的房屋不得出租：

    （一）屬于違法建筑的；

    （二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

    （三）違反規定改變房屋使用性質(zhì)的；

    （四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。

    第七條  房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

    （一）房屋租賃當事人的姓名（名稱(chēng)）和住所；

    （二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；

    （三）租金和押金數額、支付方式；

    （四）租賃用途和房屋使用要求；

    （五）房屋和室內設施的安全性能；

    （六）租賃期限；

    （七）房屋維修責任；

    （八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；

    （九）爭議解決辦法和違約責任；

    （十）其他約定。

    房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或拆遷時(shí)的處理辦法。

    市建設主管部門(mén)可以會(huì )同工商行政管理部門(mén)制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。

    第八條  出租住房的，應當以原房屋設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于10平方米。

    廚房、衛生間、陽(yáng)臺、車(chē)庫和地下儲藏室等不得出租供人員居住。

    第九條  出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內設施安全。未及時(shí)修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。

    房屋租賃合同履行期間，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

    第十條  承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權益。

    承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。

    第十一條  承租人轉租房屋的，應當經(jīng)出租人書(shū)面同意。

    承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

    第十二條  房屋租賃期間內，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。

    承租人在房屋租賃期間死亡的，其生前共同居住人或合法繼承人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

    第十三條  房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當提前3個(gè)月書(shū)面通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權。

    第十四條  房屋租賃合同訂立后30日內，房屋租賃當事人應當向市、縣建設主管部門(mén)以及房屋所在地公安派出所申請房屋租賃登記備案。

    房屋租賃當事人可以書(shū)面委托他人辦理房屋租賃登記備案。

    第十五條  申請房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

    （一）房屋租賃合同；

    （二）房屋租賃當事人身份證明；

    （三）房屋所有權證書(shū)或者其他合法權屬證明；

    （四）建設行政主管部門(mén)規定的其他材料。

    房屋租賃當事人提交的材料應當真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

    第十六條  對符合下列要求的，市、縣建設行政主管部門(mén)應當在3個(gè)工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明：

    （一）申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；

    （二）出租人與房屋所有權證書(shū)或者其他合法權屬證明記載的主體一致；

    （三）不屬于本辦法第六條規定不得出租的情形。 

    申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，市、縣建設行政主管部門(mén)應當一次性告知房屋租賃當事人需要補充的內容。

    第十七條  經(jīng)房屋所在地公安派出所審核，符合本辦法規定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責任保證書(shū)。

    第十八條  承租人是外來(lái)暫住人員的，出租人應當帶領(lǐng)其到公安派出所申報暫住戶(hù)口登記，并辦理暫住證。由市、縣建設行政主管部門(mén)統一登記、備案。

    第十九條  房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱(chēng)，承租人的姓名或者名稱(chēng)、有效身份證件種類(lèi)和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。

    第二十條  房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案部門(mén)補領(lǐng)。

    第二十一條  房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在30日內，到原房屋租賃登記備案部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷(xiāo)手續。

    第二十二條  市、縣建設行政主管部門(mén)應當建立房屋租賃登記備案信息系統，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統。

    房屋租賃登記備案記載的信息應當包含以下內容：

    （一）出租人的姓名（名稱(chēng)）、住所；

    （二）承租人的姓名（名稱(chēng)）、身份證件種類(lèi)和號碼；

    （三）出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限；

    （四）其他需要記載的內容。

    第二十三條  工商行政管理部門(mén)辦理工商營(yíng)業(yè)執照，稅務(wù)管理部門(mén)辦理稅務(wù)登記，公安部門(mén)辦理暫住戶(hù)口登記時(shí)，對于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、居住場(chǎng)所為出租房屋的，應查驗市、縣建設行政主管部門(mén)出具的房屋租賃登記備案證明；對發(fā)現出租人未辦理房屋租賃登記備案的，應及時(shí)告知市、縣建設行政主管部門(mén)。

    第二十四條  違反本辦法有關(guān)規定的，按照《商品房屋租賃管理辦法》相關(guān)規定處罰。

    第二十五條  市、縣建設行政主管部門(mén)對符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請不予辦理、對不符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當，給租賃當事人造成損失的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

    第二十六條  保障性住房租賃按照國家有關(guān)規定執行。

    第二十七條  城市規劃區外國有土地上的房屋租賃和監督管理，參照本辦法執行。

    第二十八條  本辦法由盤(pán)錦市住房和城鄉建設委員會(huì )負責解釋。

    第二十九條  本辦法自發(fā)布之日起施行。